Posséder une maison ancienne présente un certain charme et un cachet unique. Cependant, ces habitations n'ont pas été conçues avec les techniques modernes de confort et de performance énergétique que nous connaissons aujourd'hui. C'est là qu'intervient le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Le DPE est un outil de mesure qui évalue la consommation énergétique d'un logement et son impact environnemental à partir d’un audit sur chaque élément de votre maison. Pourquoi est-il important d’améliorer le DPE de votre maison ? Comment y parvenir ? C’est ce que nous vous proposons de voir dans cet article.
Pourquoi améliorer le DPE de votre maison
1 Réduire sa facture énergétique
Améliorer le DPE de votre maison a un impact direct sur vos consommations énergétiques. En réduisant les pertes de chaleur et en optimisant votre consommation, vous pouvez constater une diminution significative de vos consommations en chauffage et en électricité.
2 Améliorer le confort de son logement
Un meilleur DPE signifie également un logement plus confortable. En isolant mieux votre maison et en améliorant la ventilation, vous pourrez maintenir un air sain et une température agréable tout au long de l'année.
3 Valoriser son patrimoine pour la revente
Un bon DPE est un atout lors de la revente de votre bien immobilier. Car les maisons avec un mauvais DPE subissent une grosse décote et se vendent plus difficilement. D’autre part, les acheteurs ont de meilleures possibilités de prêt si le logement a un bon DPE. Améliorer son DPE par des travaux avant la revente est donc un excellent investissement financier.
4 Valoriser un logement en location
Pour les propriétaires bailleurs, un bon DPE est également un argument de poids pour attirer des locataires. Un logement économe en énergie est plus attrayant et peut justifier un loyer plus élevé. Et même plus, les logements passoires thermiques G et F ne pourront plus être mis en location fin 2024 et 2027 respectivement.
5 Contribuer aux efforts communs pour réduire le dérèglement climatique
En améliorant le DPE de votre maison, vous participez activement à la réduction de votre empreinte carbone. Moins de consommation énergétique signifie moins d'émissions de gaz à effet de serre, contribuant ainsi aux efforts globaux pour lutter contre le dérèglement climatique.
L’étape préalable, faire réaliser son DPE
Réaliser un état des lieux et chiffrer les déperditions
La première étape pour améliorer le DPE de votre maison est de faire réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique. Cet état des lieux précis des performances énergétiques de chaque partie de la maison (toit, murs, fenêtre, sous-sol…) permet d'identifier les principales sources de déperdition de chaleur.
Imaginer les solutions possibles
Ce diagnostic permet ensuite de réfléchir aux solutions possibles pour améliorer l'efficacité énergétique de votre maison point par point. Cela peut inclure des travaux d'isolation, de remplacement de fenêtres, d'amélioration de la ventilation, etc.
Mesurer l’effet des travaux envisagés sur le DPE
Avec la liste des travaux de rénovation énergétique prévus et avant la réalisation de ces travaux, il est recommandé de demander un DPE projeté : il s’agit d’un DPE que vous obtiendrez après la réalisation de ces travaux. Cela permet de simuler l'impact des différentes améliorations sur la note finale du DPE et d'ajuster les travaux en conséquence.
Ajuster les travaux à réaliser
En fonction des résultats du DPE projeté, vous pourrez ajuster les travaux à réaliser pour maximiser l'efficacité énergétique de votre maison et peut-être franchir une nouvelle lettre sur le DPE. Cela vous permettra d'investir de manière optimale et de garantir les meilleurs résultats possibles.
Isoler le toit
C'est le poste de déperdition de chaleur le plus élevé dans une maison. L’isolation du toit a donc un impact très fort sur le DPE.
Une bonne isolation permet de réduire considérablement les pertes de chaleur, améliorant ainsi l'efficacité énergétique de votre logement.
Si vous souffrez de la chaleur l’été, utilisez un isolant avec une forte inertie comme la laine de bois.
En savoir plus sur l’isolation contre la chaleur.
Il existe plusieurs méthodes pour isoler le toit :
- Isolation thermique par l'extérieur (ITE) ou sarking : Cette technique consiste à poser un isolant entre la structure portante (les poutres) et le revêtement (les tuiles, zinc, ardoises…).
Cette technique est de loin la plus performante, car elle supprime les ponts thermiques (point de rupture de l’isolation) et ne réduit pas l'espace habitable à l'intérieur.
En savoir plus sur le sarking ou isolation du toit par l’extérieur.
- Isolation des combles perdus : Si vos combles ne sont pas aménageables, vous pouvez les isoler en déposant un isolant sur le plancher des combles.
- Isolation sous le toit : Cette méthode consiste à installer un isolant entre les chevrons du toit depuis l'intérieur de la maison. Elle est idéale si vous envisagez d'aménager vos combles mais elle diminue la hauteur des pièces et donc la surface habitable.
Isoler les murs
Les murs représentent également une source importante de déperdition de chaleur. Une bonne isolation des murs peut donc significativement améliorer le DPE de votre maison, en réduisant les pertes thermiques et en augmentant le confort intérieur.
Il existe deux principales méthodes pour isoler les murs :
- Isolation thermique par l'extérieur (ITE) : Cette technique consiste à poser un isolant sur la façade extérieure de la maison que l’on recouvre ensuite d’un enduit ou de parement
Elle permet ainsi de conserver l'espace intérieur intact et est plus efficace, car elle supprime l’essentiel des ponts thermiques. Mais elle n’est pas toujours possible, par exemple quand un mur de la maison donne directement sur la rue.
En savoir plus sur l’isolation des murs par l’extérieur.
- Isolation par l'intérieur : Cette méthode consiste à installer un isolant sur les parois internes des murs. Elle est généralement plus simple et moins coûteuse, mais réduit la surface habitable de la maison.
De plus, elle n’est pas toujours réalisable par exemple si la pièce comporte une décoration ancienne à conserver ou bien si l’épaisseur de l’isolant empêche la pose des meubles ou l’ouverture d’une fenêtre.
C’est pourquoi certains se précipitent sur les isolants minces, avant de savoir de quoi il en retourne exactement. La promesse alléchante des isolants minces n’est en réalité pas tenue et si vous souhaitez isoler et améliorer votre DPE, ce matériau n’est pas une option.
En savoir plus sur les isolants minces.
La seule option qui reste, c’est de faire des arbitrages mur par mur sur l’épaisseur de l’isolant pour isoler au maximum de ce qui est possible.
Il est possible aussi de faire des choix par pans de murs. Par exemple, les murs côté jardin seront isolés par l’extérieur et le mur de façade par l’intérieur.
D’où la nécessité de se faire accompagner par un professionnel d’expérience et ayant une vue en hauteur sur l’ensemble des possibilités de travaux.
Changer ses fenêtres
Les vieilles fenêtres occasionnent de fortes déperditions et des ponts thermiques préjudiciables, ce qui peut avoir un impact significatif sur le DPE de votre maison. En remplaçant vos vieilles fenêtres par des modèles plus performants, vous pouvez considérablement améliorer l'efficacité énergétique de votre logement.
Notre conseil : Optez pour du double vitrage afin de maximiser l'isolation thermique. Cependant, il est important de personnaliser le choix des fenêtres en fonction de leur emplacement et de leurs besoins spécifiques :
- Une fenêtre sur rue : privilégiez un vitrage acoustique pour réduire les nuisances sonores.
- Une fenêtre plein sud et sans vis-à-vis : optez pour un vitrage solaire pour limiter l'effet de la chaleur en été.
En savoir plus sur les types de fenêtres avant de rénover.
Là aussi, il est crucial de bien se faire accompagner par un professionnel expérimenté pour choisir les fenêtres les plus adaptées à chaque situation.
Installer une ventilation
Saviez-vous que chaque personne dans un logement émet chaque jour 2 litres d’eau ? C’est le résultat de la cuisson, la douche, la respiration et le séchage du linge principalement. Une famille avec 3 enfants émet donc 10 litres d’eau chaque jour. Or, en isolant le toit ou en remplaçant les fenêtres, on rend le logement plus étanche. L’humidité dans les maisons devient alors un problème récurrent.
Une bonne ventilation mécanique permet de réduire l'humidité excessive dans la maison, évitant ainsi les problèmes de moisissures et de dégradation des matériaux. Elle permet aussi de moins chauffer, car une partie du chauffage sert à assécher l’air. Enfin, elle joue un rôle important sur la qualité de l’air dans la maison et par conséquent sur la bonne santé des habitants.
C’est dire l’impact d’une bonne ventilation mécanique sur le DPE et sur le confort de vie dans la maison.
Enfin, une maison avec une ventilation mécanique double flux permet d’éviter que la ventilation « chauffe les oiseaux » par l’air extrait. Les calories de l’air extrait sont transmises à l’air entrant en remplacement avec un taux de perte extrêmement faible. De plus, elle contribue au confort accru pour ses occupants. L'air y est plus sain, les murs et les meubles ne subissent pas les effets néfastes de l'humidité, et le ressenti thermique est meilleur. L’air est même filtré et les pollens ne rentrent pas à l’intérieur.
Dernier atout et non des moindres : la VMC double flux permet de rafraichir de 3 à 5 °C la maison lors des fortes chaleurs sans climatisation.
En savoir plus sur la ventilation mécanique double flux.
Pour aller plus loin : installer un chauffage décarboné
Si vous souhaitez aller encore plus loin dans l'amélioration de la performance énergétique de votre maison, l'installation d’une pompe à chaleur air-eau peut être une excellente solution. Décarbonées et performantes, les pompes à chaleur air-eau permettent de passer B ou même A sur le DPE.
Une pompe à chaleur air-eau est un système de chauffage qui utilise un compresseur pour produire de la chaleur et de l’eau chaude. C’est le même système qu’on a tous dans notre réfrigérateur, mais qui fonctionne dans l’autre sens. Elle utilise une petite quantité d'électricité pour fonctionner avec un rendement moyen de 3 à 4 fois supérieur à un radiateur électrique classique et 40 % plus efficace qu’une chaudière moderne.
En savoir plus sur la pompe à chaleur air-eau.
En conclusion, améliorer le DPE de votre maison est un investissement judicieux qui offre de nombreux avantages. Non seulement vous réduirez vos factures énergétiques et améliorerez le confort de votre logement, mais vous augmenterez également la valeur de votre patrimoine, que ce soit pour une revente ou une location. De plus, vous participez aux efforts globaux pour lutter contre le dérèglement climatique.
Pour améliorer le DPE de façon stratégique, c’est-à-dire avec les travaux les moins coûteux pour un impact maximal sur le DPE, vous devez réfléchir élément par élément. C’est pourquoi un professionnel à la fois expérimenté en rénovation énergétique et au regard pragmatique sera à même de vous accompagner à faire les bons arbitrages.
Avec, à ce jour, +650 chantiers réalisés et une note Google de 4,7/5, nous avons l’expérience et la hauteur de vue permettant de vous aider à faire les bons choix.
Vous avez un projet de rénovation énergétique ? Venez nous rencontrer !