Vous souhaitez rénover votre maison et améliorer son confort thermique ? Vous avez entendu parler de l’isolation thermique par l’extérieur, mais vous ne savez pas en quoi cela consiste ni quels sont ses avantages ? Dans cet article, nous vous expliquons pourquoi isoler sa maison, quels sont les avantages de l’isolation par l’extérieur, comment isoler les murs de sa maison par l’extérieur et les conseils de nos experts pour réussir votre projet.
Pourquoi isoler sa maison ?
Isoler sa maison, c’est améliorer son DPE, donc sa valeur le jour de la revente, mais aussi son confort, sa facture énergétique et son impact sur l’environnement. En effet, une maison mal isolée perd de la chaleur en hiver et surchauffe en été. D’où une consommation excessive d’énergie pour chauffer ou climatiser le logement.
Selon l’agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Énergie (ADEME), les déperditions de chaleur par les murs d’un bâtiment non isolé représentent entre 20 et 25 % de la consommation totale d’énergie. C’est donc un gisement d’économies potentielles important.
Le problème essentiel de l’isolation, ce sont les ponts thermiques. Ce sont des zones où l’isolant est interrompu ou absent, ce qui provoque des fuites de chaleur. Par exemple, les jonctions entre les murs, les planchers, les fenêtres, les portes ou encore entre les isolants.
Pour éviter ces pertes d’énergie, il faut donc réaliser la continuité de l’isolation, c’est-à-dire couvrir toute la surface du bâtiment avec un matériau isolant, sans laisser de trous ni de ruptures.
L’isolation par l’extérieur est une technique qui permet de réaliser cette continuité de l’isolation, en enveloppant la maison d’un manteau isolant, qui recouvre les murs et le toit. L’isolation par l’extérieur du toit s’appelle le sarking que nous vous invitons à découvrir dans un article précédent.
Ici, nous nous concentrons sur l’isolation des murs par l’extérieur.
Isolation par l’extérieur : une solution pleine d’avantages
L’isolation thermique par l’extérieur ou ITE est une technique consistant à isoler par l’extérieur l’ensemble de la maison, comme si on mettait un manteau sur la maison.
En ce qui concerne les murs de la maison, l’isolation par l’extérieur a plusieurs avantages :
- Une meilleure isolation sans pont thermique : en enveloppant la maison d’un manteau isolant, vous supprimez les ponts thermiques, qui sont responsables de 5 à 10 % des déperditions de chaleur. Vous améliorez ainsi la performance thermique de votre logement.
- Pas de perte d’espace intérieur : l'isolation par l’extérieur ne réduit pas la surface habitable de votre logement, contrairement à l’isolation par l’intérieur, qui nécessite de poser des doublages sur les murs.
- Une façade rénovée et embellie : en isolant par l’extérieur, vous profitez de l’occasion pour embellir la façade de votre maison, en choisissant le revêtement de finition qui vous plaît et d'éventuels éléments de décoration.
- Améliorer son DPE et la valeur de son bien à la revente : avec l'isolation par l'extérieur, vous améliorez le diagnostic de performance énergétique (DPE). Un bon DPE signifie une meilleure étiquette énergétique, qui indique la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Plus l’étiquette est verte, plus le logement est économe et écologique, et plus il est attractif pour les acheteurs ou les locataires potentiels.
- Inutile de refaire la décoration intérieure ni déplacer les radiateurs : en isolant par l’extérieur, vous n’avez pas besoin de toucher à l’intérieur de votre logement et donc à sa décoration et à ses radiateurs. Ce n’est pas le cas de l’isolation par l’intérieur qui implique de refaire les peintures, les papiers peints...
- Inutile de refaire une partie d’électricité : vous n’avez pas besoin de refaire une partie de l’installation électrique, qui passe souvent par les murs intérieurs.
- Inutile de quitter le logement pendant les travaux : les travaux d’isolation par l’extérieur se font par l’extérieur et n’ont pas de répercussions sur votre intérieur. Vous n’avez pas besoin de quitter votre logement pendant la durée des travaux. Vous pouvez ainsi continuer à vivre normalement dans votre maison, sans avoir à déménager temporairement ou à louer un autre logement.
L’isolation par l’extérieur est une solution avantageuse à tous les niveaux.
Cependant, cette isolation thermique par l’extérieur n’est pas toujours adaptée au type de matériau existant ou à l’ensemble de la maison. Par exemple quand on veut préserver la façade en meulière ou pour une façade sur rue sans possibilités d’extension.
Comment isoler les murs de sa maison par l’extérieur ?
L’isolation thermique des murs par l’extérieur consiste à poser un matériau isolant sur le mur existant, puis à le recouvrir d’un revêtement de protection et de décoration.
Le matériau isolant le plus utilisé est le polystyrène qui se présente en plaques chevillées dans le mur. S’il est le plus utilisé depuis des années, ce n’est pas un hasard :
- Il est économique
- Il a un très fort pouvoir isolant qui permet de ne mettre que 12 cm d’épaisseur.
L’épaisseur de l’isolant est un critère important pour ne pas perdre de lumière. Ce serait le cas pour des fenêtres enfoncées dans des murs trop épais. Or, par exemple, un matériau isolant comme la laine de bois nécessite une épaisseur de 16 cm, car moins bon isolant que le polystyrène.
Une fois les plaques posées, elles sont recouvertes d’une fibre encollée qui leur donne une résistance aux chocs équivalente à un mur en pierre ou en brique.
Puis l’enduit de finition est appliqué avec la couleur et le grain souhaité et des éléments décoratifs peuvent être ajoutés comme des moulures, corniches, décor en briquettes, etc.
>> Comment faire si le mur est en mitoyenneté avec un voisin ?
Cette question est souvent posée, car elle impose que les 12 cm d’isolant débordent sur le terrain du voisin.
Heureusement, un texte de loi de 2021 dit « droit de surplomb » permet d’isoler le mur en mitoyenneté à partir de 2 m du sol avec l‘accord du voisin. Celui-ci peut demander une compensation.
Une fois l’accord trouvé, il doit être formalisé et enregistré légalement pour ne pas risquer d’être remis en cause dans le futur par un nouveau voisin qui rachèterait la maison.
>> Est-il possible et efficace de n’isoler qu’une partie des murs ?
Cette question est également très fréquente en particulier pour des maisons ayant une façade de caractère en meulière, colombages ou autres éléments de décor que les propriétaires veulent conserver en l’état ou qui est protégée par les Bâtiments de France.
Dans ce cas, il est tout à fait possible de n’isoler que les 3 autres murs.
Le principe est simple : le bénéfice de l’isolation est proportionnel à la surface de murs isolée. Par exemple si ¾ des murs sont isolés, l’économie d’énergie sera les ¾ de celle qui aurait été obtenue en isolant la totalité des murs.
Il vaut mieux isoler ce qui est possible et simple, plutôt que de ne rien faire.
>> Faut-il déposer une demande de travaux avant de faire une isolation par l’extérieur ?
La réponse est claire : oui, c’est nécessaire d’après le code de l’urbanisme.
La mairie validera la demande si l’esthétique proposée après isolation extérieure reste conforme aux standards de la commune et aux règles du PLU. Les demandes sont donc systématiquement accordées si l’isolation ne modifie pas le style de la maison. La règle est la même que pour un ravalement.
Les bons conseils de nos courtiers pour isoler sa maison par l’extérieur
- Faites appel à un professionnel qualifié : les travaux de rénovation énergétique sont complexes et nécessitent souvent des arbitrages. C’est pourquoi il est conseillé de se tourner vers un professionnel expérimenté comme nos courtiers en travaux. Ils pourront vous apporter leur expérience pour réussir au mieux vos travaux.
- Vérifier la réglementation locale : l’isolation par l’extérieur modifie l’aspect extérieur de votre maison, ce qui peut être soumis à des règles d’urbanisme ou de patrimoine. Il est donc important de vérifier la réglementation locale, notamment le plan local d’urbanisme (PLU), qui fixe les conditions de construction et de rénovation dans votre commune.
- Profiter des aides financières : l’isolation thermique par l’extérieur fait partie des travaux éligibles aux aides de l’état. Le parcours administratif étant complexe, le meilleur conseil est de vous tourner vers un professionnel à même de vous accompagner.
À retenir :
L’isolation thermique des murs par l’extérieur est un excellent moyen d’améliorer la performance énergétique de sa maison et de réduire votre consommation énergétique. Les travaux réalisés en extérieur aboutissent à une meilleure isolation et allègent les contraintes du chantier pour le propriétaire.
Vous vous demandez comment isoler votre logement de façon performante ? Notre équipe de courtiers, spécialiste de la rénovation énergétique et de la surélévation de maison, vous accompagne dès le début de votre projet et jusqu’à la livraison du chantier.
