⚠️Mise à jour : L’application de certains points a été décalée au 1er juillet 2024. Il y a peut-être pour votre projet une prolongation des aides jusqu’en juin. Venez nous voir rapidement pour nous en parler. Nous vous aiderons à y voir plus clair.

 

À partir du 1er janvier 2024, MaPrimeRenov évolue très profondément. Faisons le point sur les évolutions attendues du dispositif d’aide à la rénovation énergétique des logements. Vous ne pourrez plus compter sur ce dispositif pour changer vos fenêtres ou isoler vos combles. Place aux rénovations « d’ampleur » pour faire disparaitre les passoires énergétiques, maisons classées F ou G sur le DPE. Et aussi au remplacement des chaudières à fioul ou à gaz par des pompes à chaleur air-eau. Entrons dans le détail.

 

Avant tout chose, faites réaliser votre DPE

La 1re chose à faire est de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) car les aides seront très différentes si votre DPE est F/G ou d’une catégorie meilleure (E ou mieux, moins de 330 kWh/m²/an).

 

Volonté de concentrer les aides sur les passoires thermiques F et G

16 % des résidences principales sont F/G fin 2022 soit près de 5 millions. L'objectif est de financer par les aides la rénovation de 200 000 passoires énergétiques en logements plus performants durant l’année 2024.

Avec un DPE F ou G, vous devrez obligatoirement être accompagné par un professionnel labellisé « Mon accompagnateur Rénov' ».

C’est lui qui devra prévoir les travaux nécessaires, préparer votre dossier d’aides, proposer les entreprises RGE pour les travaux et vous accompagner pendant le chantier. Il sera pour l’état le garant que les aides sont bien utilisées.

Les aides seront fortement augmentées pour les catégories les plus modestes allant jusqu’à 80 % du montant des travaux avec un plafond de 40 000 € de travaux pour passer de G à E par exemple.

Et vous devrez obligatoirement mettre une ventilation et réaliser 2 gestes énergétiques pour prétendre aux aides.

On comprend que Mon accompagnateur Rénov’ a un rôle essentiel, mais aussi un travail important et qui demande une bonne connaissance technique.

Aujourd’hui, fin 2023, 450 accompagnateurs sont inscrits. Ce sont principalement les anciens techniciens des points info-énergie.

On estime à 5 000 au minimum le nombre nécessaire pour absorber le volume de dossiers prévu en 2024.

Il est donc certain que les délais vont être très longs, au moins au démarrage de ce nouveau système et que, logiquement, les catégories les plus modestes seront traitées en priorité.

Pour les catégories intermédiaires et supérieures, l’accès à ces aides sera plus long et compliqué et par ailleurs, les montants seront moins intéressants.

La Maison Des Travaux à Asnières a accompagné en 2022 et en 2023 plusieurs dizaines de rénovations énergétiques et continuera à le faire, avec beaucoup d’expérience et d’efficacité, ce qui, dans de nombreux cas, a permis de faire plus que compenser l’absence d’aide.

 

Pour les logements d’une classe meilleure que F ou G, c’est-à-dire 84 % des résidences principales

Le système en vigueur en 2023 va rester pratiquement inchangé avec une différence majeure : toute rénovation aidée d’une maison en 2024 devra inclure obligatoirement le remplacement d’une chaudière par une pompe à chaleur ou un chauffe-eau thermodynamique.

Cela veut dire que comme en 2023, les familles aux revenus supérieurs (les 25 % les plus élevés de la population) ne seront pas aidées.

Les 3 autres quarts de la population pourront recevoir des aides en fonction de leurs revenus et des travaux prévus et à condition d’installer une pompe à chaleur.

 

Il n’y a pas qu’une façon de faire ni qu’un budget pour les travaux. Notre maitre mot est de vous conseiller au plus juste en fonction de VOS priorités.

L’objectif de La Maison Des Travaux à Asnières est de vous accompagner de façon très pragmatique en vous aidant à identifier les techniques les plus efficaces pour isoler sans perdre de surface habitable (ou le moins possible), en vous garantissant le résultat du DPE obtenu avant le début du chantier et comme toujours en respectant votre budget et vos priorités.

Des milliers de chantiers réalisés en 20 ans et une veille permanente sur les innovations permettent de faire ce « sur-mesure » que nos clients savent trouver chez nous.

 

Un impact fort sur la valeur de votre logement qui assure le retour sur le coût des travaux

La base de données nationale des Notaires est le seul outil objectif et fiable pour savoir si les acheteurs sont prêts à payer un prix différent selon le DPE du logement.

Toutes les transactions immobilières étant enregistrées dans cette base, elle permet de voir que pour la même surface et le même type de bien, une maison, par exemple dans le 92, vaudra 8 % de plus en passant de F à C.

En prenant une valeur moyenne des maisons dans le 92 de 650 k€, c’est donc une différence de prix de 50 000 € constatée dans la base des notaires.

Or cette information n’est transmise qu’avec retard.

Ces données sont celles de 2021, avant que les mesures sur les passoires thermiques et l’augmentation du prix des énergies n’aient encore sensiblement augmenté l’écart de valeur constaté sur le marché immobilier.

 

Vous vous posez des questions sur la rénovation énergétique de votre logement ? Vous voudriez avoir des conseils pragmatiques et relatifs à votre projet ?

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