Chambre, suite parentale, salle de jeux, salle de bains... Nombreuses sont les pièces que peuvent accueillir vos combles. Mais attention tous les greniers et combles ne peuvent être aménagés ! Hauteur sous pente, autorisation, budget sont à prendre en considération avant de débuter l'aménagement de ses combles.
Est-ce possible chez vous ? Peut-on vraiment faire l’aménagement que l’on souhaite ? Combien ça coûte ? Comment bien isoler ses combles ? Nous vous disons tout sur l’aménagement des combles !
Aménager des combles : les règles à connaître
Quand on souhaite avoir plus d'espace, la première solution envisagée est la transformation des combles dans une maison ou un appartement (qui se trouve au dernier étage). Découvrez les points essentiels pour savoir si vous pouvez ou non aménager vos combles :
- Disposer d'une hauteur suffisante : la pente idéale est une pente à 45°. À moins de 35°, il vous faudra modifier cette inclinaison, voire envisager une surélévation ;
- Vérifier si le plan local d'urbanisme (PLU) vous autorise à augmenter la surface habitable de votre maison ou appartement ;
- S’assurer que votre futur aménagement respecte les règlements d'urbanisme en vigueur. Dans une copropriété, vous devrez informer de votre projet au syndic ;
- Établir un budget pour ce projet ;
- Avoir identifié les conditions d’accès et l’endroit pour accéder à cette nouvelle pièce : escalier droit, en colimaçon, échelle, accès via une chambre, un couloir …
Aménagement d’un grenier ou de combles : comment en faire un endroit confortable ?
L’isolation thermique par l'intérieur est un élément primordial pour aménager ses combles et en faire un espace à la fois confortable et économe en énergie. Vous limiterez les dépenses de chauffage en hiver et la surchauffe en été.
Choisissez un revêtement de sol pour réduire les bruits de pas et qui puisse être assez solide pour vos futurs aménagements (cloisons, sanitaires, etc.).
Prévoyez une surface vitrée correspondant à au moins 1/6 de la surface habitable pour que votre pièce sous combles soit éclairée constamment via la lumière naturelle.
Il est aussi important de veiller à l'étanchéité à l'air. Les liaisons fenêtres/toiture, plancher/toiture, murs/toiture ne doivent pas laisser l'air pénétrer dans votre nouvel espace.
Aménager ses combles : quel budget prévoir ?
Le budget de vos travaux d’aménagement des combles varie en fonction de la superficie à aménager. De plus, les autres travaux d’aménagement des combles perdus sont éligibles au taux de TVA réduit de 10%.
Le courtier en travaux de La Maison des Travaux Levallois-Perret peut vous conseiller et vous aider à établir un budget en fonction de la mise en œuvre que vous souhaitez.
Il faut savoir qu’aménager vos combles augmente votre espace à vivre, améliore votre confort de vie et vous permet de réaliser un investissement qui augmente la valeur de votre appartement ou maison en cas de vente dans les années à venir.
Pour un projet mené à bien, contactez votre courtier en travaux de La Maison Des Travaux Levallois-Perret. Il saura vous mettre en relation avec des professionnels certifiés qui réaliseront votre projet d’aménagement de combles répondant à vos attentes (chambre d’enfant, espace détente, suite parentale avec dressing, …).