Vous rêvez d’agrandir votre maison, de gagner de l’espace sans pour autant empiéter sur votre jardin ? La surélévation pourrait bien être la solution idéale pour vous ! Cette technique consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux à votre habitation existante. C’est une alternative astucieuse à l’extension horizontale qui permet de conserver votre espace extérieur tout en augmentant la surface habitable de votre maison.
Pour agrandir sa maison sans déménager, deux options s’offrent à vous : l’extension et la surélévation. Dans cet article, nous ferons un focus sur les avantages de la surélévation de maison, sur les types d’agrandissement par le haut et sur le budget à prévoir. Nous terminerons par les 3 étapes clés d’un projet de surélévation de maison.
Les multiples avantages de la surélévation de maison
Vous envisagez d’agrandir votre maison ? La surélévation est une option pleine de promesses. Voici pourquoi elle pourrait bien être la meilleure décision pour votre foyer.
Isolation renforcée :
En surélevant, saisissez l’occasion d’isoler votre toit et vos murs. Cet investissement sera vite rentabilisé par la réduction de vos factures d’énergie et vous aurez augmenté votre confort.
Pas d’empiètement sur l’extérieur :
Contrairement à une extension classique, la surélévation préserve votre précieux jardin. Vous agrandissez votre maison sans sacrifier votre coin de nature.
En ville où le terrain est un élément à préserver, les surélévations se multiplient, notamment depuis les PLU – et la suppression du COS – qui favorisent les créations de m². C’est encore plus accentué en région parisienne où le prix du m² est largement plus élevé que le coût d’une extension ou d’une surélévation.
Espace habitable accru :
La surélévation agrandit votre maison. Vous pouvez ajouter une suite parentale, des chambres pour vos enfants, une salle de bain, un bureau, une salle de jeu…
Valorisation de votre patrimoine :
En plus d’offrir des mètres carrés supplémentaires, la surélévation rehausse la valeur immobilière de votre bien. Un atout non négligeable pour l’avenir !
Une de nos surélévations à Colombes
Les types de surélévation pour votre maison
Lorsqu’il s’agit de surélever, chaque maison est unique. Découvrez les différentes formes que peut prendre votre projet pour s’adapter parfaitement à vos besoins et à votre habitat.
Surélévation totale ou partielle :
Que vous souhaitiez ajouter un étage complet ou simplement agrandir une partie, la surélévation se plie à vos envies. Les possibilités sont infinies et dépendent de vos besoins.
Changement de pente et aménagement des combles :
- Surélévation classique : on surélève la toiture en créant des murs. Cette technique peut s’appliquer sur la totalité de la surface ou seulement sur une partie.
- Changement de pente : on augmente la pente du toit pour créer de la hauteur habitable sous le toit sans toucher aux murs existants.
- Création d’une charpente « à la Mansart » qui optimise les m² habitables sans monter de nouveaux murs.
- Transformation d’une toiture à 4 pans en une toiture à 2 pans.
- Aménagement de combles : on utilise les combles sous le toit pour en faire un espace habitable sans rehausser le faitage.
Les seules limites aux surélévations sont
- Le PLU qui dans certains cas empêche de remonter suffisamment le faitage,
- Les fondations existantes de la maison qui n’ont pas été faites à l’origine pour porter un étage supplémentaire. Ce point est essentiel et doit être expertisé avant d’avancer dans un projet. Il est donc essentiel de concevoir un projet de surélévation de la façon la plus légère possible pour rester dans les limites de poids que les fondations et la structure de la maison peuvent supporter.
L’ossature bois :
Dans cette recherche de légèreté, la surélévation en ossature en bois est idéale. Elle consiste à surélever la toiture en créant des murs en ossature en bois. Ces murs seront ensuite recouverts d’un isolant puis d’un revêtement extérieur (crépi, parement de brique, bardage en bois…).
Ce type de surélévation est une solution qui a plusieurs avantages :
- Écologique,
- Économique,
- Légèreté,
- Gain de surface habitable, car les murs créés seront moins épais
Pour tout comprendre sur les extensions à ossatures en bois, lisez notre article : les avantages incontournables des extensions à ossature en bois
En choisissant le type de surélévation adapté à votre maison, vous faites un pas de plus vers une maison qui vous ressemble, plus spacieuse et plus confortable.
Surélévation en ossature bois recouvert de crépi réalisé à Asnières-sur-Seine
Combien coûte une surélévation ?
Il est difficile de donner un prix standard pour une surélévation, car de nombreux critères interviennent. Chaque chantier est unique, votre devis aussi.
Les facteurs qui influencent le prix :
- La dimension de la surface à créer,
- Le type de pièce et notamment la présence de salle d’eau,
- Le type de surélévation,
- Le choix des matériaux,
- Les spécificités de votre maison.
Le coût d’une surélévation est estimé entre 3 000 et 5 000 €/m². C’est-à-dire que pour une surface de 30 m², le prix varie entre 90 000 et 150 000 €/m².
Les 3 étapes pour une surélévation réussie
La surélévation de votre maison est un projet long où chaque étape est cruciale pour transformer votre rêve en réalité.
Étape 1 : Évaluation et préparation
Étude de faisabilité :
Avant tout, vérifiez que votre projet est réalisable. Cela inclut l’analyse de la structure existante et des réglementations locales. Il est parfois nécessaire de faire réaliser une étude des sols par un bureau d’étude pour vérifier l’état des fondations existantes de la maison.
Budget :
Déterminez un premier budget préparatoire en tenant compte des coûts prévisionnels et des aides financières disponibles. Il sera finalisé lors de la phase de conception.
Étape 2 : Conception et autorisations
Plans détaillés :
Travaillez avec des professionnels habitués à l’exercice pour concevoir les plans de votre future surélévation. De nombreuses possibilités s’offrent à vous. Listez vos besoins et cherchez la solution qui permettra d’y répondre en fonction des contraintes existantes.
Intégrez l’isolation à votre projet : il est beaucoup moins coûteux et plus simple d’isoler au moment de la construction que de le faire ensuite. Les travaux supplémentaires sont vite rentabilisés par les économies d’énergie. Il est possible de réaliser un DPE projeté pour chiffrer en amont les factures d’énergie.
Pensez aussi à l’escalier qui desservira votre nouvel étage. Parfois, il nécessite de revoir l’organisation des pièces à l’étage inférieur.
Permis de construire :
Obtenez toutes les autorisations nécessaires, notamment le permis de construire auprès de votre mairie, avant de commencer les travaux. Cette phase administrative est longue et fastidieuse, faites-vous accompagner !
Étape 3 : Réalisation et suivi des travaux
Choix des artisans :
Sélectionnez des professionnels qualifiés, spécialisés dans la surélévation, dans tous les corps de métiers utiles.
Suivi du chantier :
Assurez-vous que les travaux se déroulent conformément aux plans et dans les délais prévus.
En suivant ces trois étapes, vous poserez les bases solides d’un projet de surélévation réussi, qui apportera espace et valeur à votre maison.
Surélévation en ossature bois et toit à la Mansart réalisé à Colombes
Entreprendre un projet de surélévation de maison est une aventure passionnante, mais complexe. Il s’agit de travaux qui demandent du temps, de la réflexion et une planification minutieuse.
Se faire accompagner par des spécialistes de la surélévation vous permettra de faire les bons choix et d’avancer sereinement tout au long du projet.
Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape, en vous offrant des conseils neutres et multicompétences. Notre objectif ? Que votre surélévation de maison soit votre fierté !
Vous voulez agrandir votre maison ? Contactez notre équipe !